說到南京，“東富西貴”的居住格局一直被老生常談。可以說，南京最早的一批豪宅項目就是20年前從月牙湖板塊開始的。但如今時過境遷，月牙湖畔的豪宅已經成瞭可望而不可及的歷史，南京的豪宅格局也開始向周邊擴張。
包括紫金山、老山、方山、寶華山等在內的區域迅速崛起，成為瞭新的資源型豪宅聚集區。其中，寶華山在近一年多的時間裡小跑成為瞭南京豪宅版圖中的後起之秀，一大批低密度、高規格的別墅產品如雨後春筍般湧出。
後發先至 別墅市場後起之秀
如果說月牙湖、老山等板塊是老牌的別墅板塊，那麼，寶華絕對是別墅市場的後起之秀。
其實在很長的一段時間裡，寶華板塊內更多的是泰達青築、天正理想城等高層項目。偶爾去仙東踩盤，沿著仙林大道一路向東，過瞭九鄉河之後，路邊看到的幾乎都是“復制 黏貼”的高層產品。而類似於新湖仙林翠谷、鴻信大宅門等中高端產品，則一直處於零星分佈。
而在近一年多的時間裡，板塊發生瞭翻天覆地的變化。包括金科、東原、綠城等別墅締造者相繼入駐，圍繞著寶華山佈局瞭一批新中式院墅產品，成為瞭寶華樓市的“主力軍”，也成瞭南京別墅市場的主力軍。
當然，在當下院墅產品遍地開花的行情下，想要成為後起之秀，不可替代的自然資源是必不可少的標配。寶華山靜臥於長江之濱，西與南京鐘山、棲霞山綿延相連，是寧鎮山脈的第二高峰。而寶華山森林公園素有“林麓之美，峰巒之秀，洞壑之深，煙霞之勝”四大奇景，是國傢4A級景區。板塊的山水資源得天獨厚，自然備受開發商和買房人的喜歡。
規劃加持 “一體化”最大受益者
寶華與仙林湖的融合，似乎早已在日常生活中潛移默化瞭。兩個板塊雖然隔河相望，但一直共享著周邊的幾乎所有生活配套。不少置業寶華、南京上班的年輕人，也早已習慣瞭每天到仙林湖乘上2號線或4號線趕往工作崗位。
隨著寧鎮揚一體化進程加速，距離南京最近的寶華板塊更是成為瞭寧鎮同城發展的“排頭兵”。從寧句城際、南京地鐵2號線東延線、教育、社保、醫療等在內的各個方面都在向著一體化同城發展。
軌道交通近期，南京規劃局流出的一紙《寧鎮一體化規劃》報告顯示，為推進仙林-寶華地區的運量軌道交通建設，南京地鐵2號線將向北接入地鐵4號線仙林湖站後，向東延伸到寶華新城。這意味著，未來南京地鐵將直達寶華新城，屆時寶華和南京將是真正意義上的無縫對接。
不僅如此，寧句城際軌道開工儀式已經舉行，明確在2018年初全面開工。而寧鎮城際作為貫通寶華新城的城際地鐵，也有官方確定的好消息：寧鎮城際將按照160公裡的時速設計，使鎮江到仙林的時間控制在半小時、大市口到新街口的時間控制在一個小時，力爭在2020年之前，“想盡一切辦法讓它開通”。
商業配套目前，寶華的基礎配套相對還不夠完善，主要依托於仙林湖板塊的輻射。首先就是備受關註的仙林湖萬達茂，該綜合體是萬達投資150億打造出的大型綜合體，擁有全天候東方文化主題樂園、室內步行街、國際化寫字樓、高端公寓等諸多業態，是個不可多得的優秀綜合體。項目預計將於明年6月盛大開業，這對於周邊的交通、配套、旅遊、就業等的帶動力是巨大的。
與此同時，由恒大投資打造的超級娛樂配套——恒大童世界已經在路上。自8月份重磅登場後，近日“恒大童世界”主題樂園在央視等全國媒體又一輪密集亮相，再度引發業內強烈關註。據瞭解，目前恒大童世界相關工作正按計劃推進，未來恒大專為少年兒童打造的頂級奇幻遊樂王國將逐步成型。
除瞭重量級商業、娛樂配套外，寶華區域內的科技利好同樣不容小覷。在《關於貫徹落實寧鎮揚同城化發展規劃的通知》中，規劃瞭4大同城發展先行區，其中仙林—寶華片區成為科技創新高地的“領頭羊”。
社保醫療8月份，南京市人名政府網站發佈的《市政府辦公廳關於貫徹落實寧鎮揚同城化發展規劃的通知》顯示，到2020年，寧鎮揚一體化格局基本形成。
《通知》中提到，在醫療和養老兩方面，寧鎮揚三個城市也會加強同城化融合。其中，完善寧鎮揚三市統一預約掛號平臺功能，依托省平臺實現三市居民健康檔案、電子病例、遠程專傢會診和稀有血型信息等互聯互通，促進醫療服務信息共享。
養老方面，開展異地養老合作。探索建立三市老年人異地養老及優待互享合作機制，力爭實現養老機構享受政府補貼不受所住三市老人戶籍限制。
造墅大師 類獨棟產品強勢來襲
20年來，金科的發展有目共睹。在產品上，更是屢次創新，實現瞭從“洋房專傢”到“造墅大師”的完美蛻變。
金科雍景臺作為金科地產集二十年匠心大成、佈局華東的高端產品，勢必是奔著區域標桿去的。項目外立面均為石材、入戶門頭接受私人定制、紫銅大門、人車分流都是標配。
屋頂采用高規格單簷歇山頂設計，莊重豁達，氣質純樸，在門鈸、額柱、天花、屋簷、門簪、屋簷底面處，精心細刻傳統紋樣，屋頂側面垂魚裝飾，窗棱部分應用步步錦傳統式樣，陽臺欄桿參考宋氏勾欄，更有木掛落、雀替、望柱頭、黃銅鑲邊、夔龍紋天花等傳統裝飾物，彰顯大宅尊貴氣質。
值得一提的是，項目容積率超低，被壓縮到0.5以內，這是讓很多同行都覺得不可思議的做法。畢竟容積率從某種意義上來說，就是真金白銀，大多數開法式布丁塔機｜法式布丁塔機械發商都會選擇做滿。但是金科的宗旨卻是：我們是想做一座讓南京人、讓我們的業主都非常舒服的，真正意義上的新中式院落別墅。
據金科·雍景臺置業顧問介紹，項目打造的類獨棟產品，傢傢戶戶都有與戶型差不多大的院子，以及地下室贈送，且達到戶戶朝南。此外，項目所有的景觀、外立面、造型等等均為精品，誓要打造成為整個寶華山片區的標桿產品。項目下次加推的房源信息待定，價格參考周邊的桃李春風。
? 本文版權歸“樓市飛說”所有
歡迎分享 轉載註明出處
葡式塔皮機｜葡式塔皮機械歡迎關註
房掌櫃南京站出品
樓市飛說房掌櫃南京站 樓市飛說，將為您提供有價值的房產資訊和評論，做購房者置業的好參謀。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本壓塔皮機｜壓塔皮機械文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
- 酥皮蛋塔機｜酥皮蛋塔機械 千層酥皮蛋塔機｜千層酥皮蛋塔機械哪裡找呢？
- 蛋撻皮成型機｜蛋撻皮成型機械 德國布丁蛋塔機｜德國布丁蛋塔機械哪裡找～永全烘培機械
- 葡式塔皮機｜葡式塔皮機械 急尋法式蛋塔機｜法式蛋塔機械生產廠商～
文章標籤
全站熱搜
留言列表
